فَصْل
قانون المسطرة المدنية

الفصل 477 من قانون المسطرة المدنية

ينظم الفصل 477 من قانون المسطرة المدنية الإجراءات العملية لعملية السمسرة العقارية في إطار التنفيذ الجبري. يبدأ الإجراء عند حلول الموعد المحدد للبيع في حال عدم سداد المدين لدينه، حيث يقوم عون التنفيذ بالتذكير ببيانات العقار وشروط البيع. تتم عملية المزايدة عبر إيقاد ثلاث شمعات متتالية، ويُرسى المزاد على صاحب أعلى عرض مالي، بشرط إثبات يساره أو تقديم كفيل. يلتزم الراسي عليه المزاد بأداء الثمن ومصاريف التنفيذ لدى كتابة الضبط خلال أجل أقصاه عشرة أيام. كما يمنح القانون للمزايد إمكانية التصريح بالنيابة عن الغير خلال ثمان وأربعين ساعة من تاريخ السمسرة، مما يضفي مرونة على العملية مع ضمان حقوق الدائنين والالتزام بالشكليات الإجرائية الصارمة لضمان شفافية وسلامة البيع القضائي للعقارات المحجوزة.

القانونقانون المسطرة المدنية
الفصل477
آخر تحقق2026-04-26

صياغة بمساعدة الذكاء الاصطناعي، مراجعة بشرية

النص الرسمي للفصل

إذا حل اليوم والساعة المعينان لإجراء السمسرة ولم يؤد المنفذ عليه ما بذمته قام عون التنفيذ بعد التذكير بالعقار الذي هو موضوع السمسرة وبالتكاليف التي يتحملها والثمن الأساسي المحدد للسمسرة في دفتر التحملات أو عند الاقتضاء العروض الموجودة وآخر أجل لقبول العروض الجديدة بإرسائه على المزايد الأخير الذي قدم أعلى عرض موسرا أو قدم كفيلا موسرا بعد إطفاء ثلاث شمعات مدة كل منها دقيقة واحدة تقريبا يتم إشعالها على التوالي ويحرر محضرا بإرساء السمسرة. يؤدي من رست عليه السمسرة ثمنها بكتابة الضبط خلال عشرة أيام من المزاد ويجب عليه علاوة على ذلك أن يؤدي مصاريف التنفيذ المحددة من طرف القاضي والمعلن عنها قبل السمسرة. يحق لهذا الشخص أن يصرح بأنه مزايد عن الغير خلال ثمانية وأربعين ساعة من إجراء السمسرة.

المصدر: adala.justice.gov.ma

شرح مبسّط

ينظم الفصل 477 من قانون المسطرة المدنية الإجراءات العملية لعملية السمسرة العقارية في إطار التنفيذ الجبري. يبدأ الإجراء عند حلول الموعد المحدد للبيع في حال عدم سداد المدين لدينه، حيث يقوم عون التنفيذ بالتذكير ببيانات العقار وشروط البيع. تتم عملية المزايدة عبر إيقاد ثلاث شمعات متتالية، ويُرسى المزاد على صاحب أعلى عرض مالي، بشرط إثبات يساره أو تقديم كفيل. يلتزم الراسي عليه المزاد بأداء الثمن ومصاريف التنفيذ لدى كتابة الضبط خلال أجل أقصاه عشرة أيام. كما يمنح القانون للمزايد إمكانية التصريح بالنيابة عن الغير خلال ثمان وأربعين ساعة من تاريخ السمسرة، مما يضفي مرونة على العملية مع ضمان حقوق الدائنين والالتزام بالشكليات الإجرائية الصارمة لضمان شفافية وسلامة البيع القضائي للعقارات المحجوزة.

كيف يُستعمل هذا الفصل في مذكرة الاستئناف؟

عند الاستناد إلى الفصل 477 في مذكرة استئناف، يجب الإحالة الصريحة عليه + بيان كيفية خرق المحكمة الابتدائية له + الاستدلال بالاجتهاد القضائي إن وُجد. اطّلع على دليل صياغة مذكرة الاستئناف لمعرفة البنية المثلى.

فَصْل

هل تستشهد بـالفصل 477 في قضية؟

فَصْل يُرشّح الفصول القانونية المناسبة آلياً ويُدمجها في مذكرة الاستئناف بصياغة قانونية محكمة. وفّر ساعات من البحث.

ابدأ مجاناً

مقالات ذات صلة