فَصْل
قانون الالتزامات والعقود

الفصل 1104 من قانون الالتزامات والعقود

يقرر الفصل 1104 من قانون الالتزامات والعقود المغربي قاعدة جوهرية تتعلق بالشكلية المطلوبة في عقود الصلح التي تتضمن إنشاء أو نقل أو تعديل حقوق عينية عقارية أو حقوق قابلة للرهن الرسمي. يفرض المشرع ضرورة إفراغ هذا الصلح في محرر كتابي كشرط لصحة انعقاده، مع اشتراط إخضاعه لإجراءات التسجيل والتقييد في السجلات العقارية وفق القواعد المتبعة في عقود البيع. يهدف هذا المقتضى القانوني إلى حماية استقرار المعاملات العقارية وضمان حجية التصرفات في مواجهة الغير، حيث لا ينتج الصلح أثره تجاه الأطراف الثالثة إلا بعد استيفاء إجراءات الإشهار العقاري. وبذلك، يربط القانون بين الكتابة كشرط للإثبات والتقييد كشرط للنفاذ في مواجهة الغير، مما يعزز الأمن القانوني ويمنع التنازع حول الحقوق العينية الواردة على العقارات المحفظة أو غيرها من الأموال القابلة للرهن.

القانونقانون الالتزامات والعقود
الفصل1104
آخر تحقق2026-04-26

صياغة بمساعدة الذكاء الاصطناعي، مراجعة بشرية

النص الرسمي للفصل

إذا شمل الصلح إنشاء أو نقل أو تعديل حقوق واردة على العقارات أو غيرها من الأشياء التي يجوز رهنها رهنا رسميا، وجب إبرامه كتابة ولا يكون له أثر في مواجهة الغير ما لم يسجل بنفس الكيفية التي يسجل بها البيع.

المصدر: adala.justice.gov.ma

شرح مبسّط

يقرر الفصل 1104 من قانون الالتزامات والعقود المغربي قاعدة جوهرية تتعلق بالشكلية المطلوبة في عقود الصلح التي تتضمن إنشاء أو نقل أو تعديل حقوق عينية عقارية أو حقوق قابلة للرهن الرسمي. يفرض المشرع ضرورة إفراغ هذا الصلح في محرر كتابي كشرط لصحة انعقاده، مع اشتراط إخضاعه لإجراءات التسجيل والتقييد في السجلات العقارية وفق القواعد المتبعة في عقود البيع. يهدف هذا المقتضى القانوني إلى حماية استقرار المعاملات العقارية وضمان حجية التصرفات في مواجهة الغير، حيث لا ينتج الصلح أثره تجاه الأطراف الثالثة إلا بعد استيفاء إجراءات الإشهار العقاري. وبذلك، يربط القانون بين الكتابة كشرط للإثبات والتقييد كشرط للنفاذ في مواجهة الغير، مما يعزز الأمن القانوني ويمنع التنازع حول الحقوق العينية الواردة على العقارات المحفظة أو غيرها من الأموال القابلة للرهن.

كيف يُستعمل هذا الفصل في مذكرة الاستئناف؟

عند الاستناد إلى الفصل 1104 في مذكرة استئناف، يجب الإحالة الصريحة عليه + بيان كيفية خرق المحكمة الابتدائية له + الاستدلال بالاجتهاد القضائي إن وُجد. اطّلع على دليل صياغة مذكرة الاستئناف لمعرفة البنية المثلى.

فَصْل

هل تستشهد بـالفصل 1104 في قضية؟

فَصْل يُرشّح الفصول القانونية المناسبة آلياً ويُدمجها في مذكرة الاستئناف بصياغة قانونية محكمة. وفّر ساعات من البحث.

ابدأ مجاناً

مقالات ذات صلة