فَصْل
قانون الالتزامات والعقود

الفصل 629 من قانون الالتزامات والعقود

يحدد الفصل 629 من قانون الالتزامات والعقود المغربي القواعد الشكلية المتعلقة بإثبات عقود كراء العقارات والحقوق العقارية. يفرض المشرع ضرورة إبرام هذه العقود في محرر مكتوب متى تجاوزت مدتها سنة واحدة، حيث يترتب على غياب الكتابة اعتبار العقد مبرماً لمدة غير معينة، مما يؤثر على استقرار العلاقة التعاقدية. علاوة على ذلك، يقرر الفصل شرطاً جوهرياً لنفاذ هذه العقود في مواجهة الغير، وهو وجوب تسجيلها وفقاً للمساطر القانونية الجاري بها العمل. يهدف هذا المقتضى إلى حماية الحقوق العينية وضمان الشفافية في المعاملات العقارية، من خلال إخضاع العقود طويلة الأمد لرقابة التسجيل، مما يمنحها حجية قانونية تجاه الأطراف والغير على حد سواء، ويمنع النزاعات الناتجة عن العقود الشفوية أو غير المسجلة في السجلات العقارية الرسمية.

القانونقانون الالتزامات والعقود
الفصل629
آخر تحقق2026-04-26

صياغة بمساعدة الذكاء الاصطناعي، مراجعة بشرية

النص الرسمي للفصل

ومع ذلك، يلزم أن يثبت كراء العقارات والحقوق العقارية بالكتابة، إذا عقدت لأكثر من سنة، فإن لم يوجد محرر مكتوب، اعتبر الكراء قد أجري لمدة غير معينة. كراء العقارات لمدة تزيد على سنة لا يكون له أثر في مواجهة الغير ما لم يكن مسجلا وفقا لما يقضي به القانون.

المصدر: adala.justice.gov.ma

شرح مبسّط

يحدد الفصل 629 من قانون الالتزامات والعقود المغربي القواعد الشكلية المتعلقة بإثبات عقود كراء العقارات والحقوق العقارية. يفرض المشرع ضرورة إبرام هذه العقود في محرر مكتوب متى تجاوزت مدتها سنة واحدة، حيث يترتب على غياب الكتابة اعتبار العقد مبرماً لمدة غير معينة، مما يؤثر على استقرار العلاقة التعاقدية. علاوة على ذلك، يقرر الفصل شرطاً جوهرياً لنفاذ هذه العقود في مواجهة الغير، وهو وجوب تسجيلها وفقاً للمساطر القانونية الجاري بها العمل. يهدف هذا المقتضى إلى حماية الحقوق العينية وضمان الشفافية في المعاملات العقارية، من خلال إخضاع العقود طويلة الأمد لرقابة التسجيل، مما يمنحها حجية قانونية تجاه الأطراف والغير على حد سواء، ويمنع النزاعات الناتجة عن العقود الشفوية أو غير المسجلة في السجلات العقارية الرسمية.

كيف يُستعمل هذا الفصل في مذكرة الاستئناف؟

عند الاستناد إلى الفصل 629 في مذكرة استئناف، يجب الإحالة الصريحة عليه + بيان كيفية خرق المحكمة الابتدائية له + الاستدلال بالاجتهاد القضائي إن وُجد. اطّلع على دليل صياغة مذكرة الاستئناف لمعرفة البنية المثلى.

فَصْل

هل تستشهد بـالفصل 629 في قضية؟

فَصْل يُرشّح الفصول القانونية المناسبة آلياً ويُدمجها في مذكرة الاستئناف بصياغة قانونية محكمة. وفّر ساعات من البحث.

ابدأ مجاناً

مقالات ذات صلة