الفصل 650 من قانون الالتزامات والعقود

يقرر الفصل 650 من قانون الالتزامات والعقود المغربي حق المكتري في المطالبة بتخفيض قيمة الكراء في حال تعرضه لتشويش مادي جسيم يعيق انتفاعه بالعين المكتراة بشكل جوهري. لا يمنح هذا النص الحق في الإنقاص تلقائياً، بل يفرض على المكتري عبء إثبات واقعتين أساسيتين أمام القضاء: أولاً، إثبات وقوع التشويش المادي فعلياً، وثانياً، إثبات أن هذا التشويش قد بلغ من الجسامة حداً يجعله غير متوافق مع استمرار الانتفاع بالعين المؤجرة وفق الغاية المخصصة لها. يهدف هذا المقتضى إلى تحقيق التوازن التعاقدي بين طرفي عقد الكراء، حيث يضمن للمكتري تعويضاً عادلاً عن فقدان جزء من المنفعة المرجوة من العين المكتراة، مع مراعاة مبدأ الإثبات الذي يقع على عاتق المدعي، مما يضمن حماية حقوق المكتري دون الإخلال باستقرار المعاملات التعاقدية.