الفصل 674 من قانون الالتزامات والعقود

يفرض الفصل 674 من قانون الالتزامات والعقود المغربي التزاماً جوهرياً على المكتري يتمثل في واجب الإخطار الفوري للمكري. يهدف هذا الإجراء إلى تمكين المالك من اتخاذ التدابير اللازمة لحماية العين المكتراة في حالات محددة، تشمل ضرورة إجراء إصلاحات مستعجلة، أو ظهور عيوب خفية غير متوقعة، أو تعرض العقار لأي اعتداء مادي أو قانوني من الغير، كادعاءات الملكية أو الحقوق العينية. إن المشرع المغربي جعل من هذا الإخطار وسيلة وقائية للحفاظ على سلامة الملكية وحقوق المالك. وبناءً عليه، فإن إخلال المكتري بهذا الالتزام، سواء بالسكوت أو التأخير غير المبرر، يرتب عليه مسؤولية تقصيرية تستوجب التعويض عن الأضرار التي قد تلحق بالمالك نتيجة هذا التقصير. يعد هذا النص تطبيقاً لمبدأ حسن النية في تنفيذ العقود، حيث يقع على عاتق المكتري واجب التعاون مع المالك لضمان استمرارية الانتفاع بالشيء المكترى وحمايته من التلف أو الضياع.