الفصل 694 من قانون الالتزامات والعقود

يقرر الفصل 694 من قانون الالتزامات والعقود المغربي مبدأ استمرارية عقد الكراء رغم تغير مالك العين المكتراة، سواء تم هذا الانتقال في الملكية بطريقة اختيارية كالبيع أو جبرية كالحجز والتنفيذ. وبموجب هذا النص، ينتقل المالك الجديد تلقائياً ليحل محل المالك السابق في كافة الحقوق والالتزامات الناشئة عن عقد الكراء الساري، مما يضمن حماية استقرار العلاقة الكرائية للمكتري. ومع ذلك، وضع المشرع شرطين جوهريين لنفاذ هذا الأثر في مواجهة المالك الجديد؛ أولهما أن يكون عقد الكراء قد أبرم بحسن نية بعيداً عن أي غش، وثانيهما أن يكون للعقد تاريخ ثابت وسابق على تاريخ تفويت الملكية. وبذلك، يوازن المشرع بين حماية حق المكتري في الانتفاع بالعين وبين حقوق المالك الجديد الذي يلتزم باحترام العقود السابقة الثابتة التاريخ، ما لم يثبت وجود تدليس أو تواطؤ يمس بمصالح المالك الجديد.