الفصل 695 من قانون الالتزامات والعقود

يقرر الفصل 695 من قانون الالتزامات والعقود المغربي قاعدة جوهرية تتعلق بآثار انتقال ملكية العقار المكتري إلى الغير. بموجب هذا النص، إذا قام المالك الجديد باكتساب ملكية عقار وكان عقد الكراء المبرم مع المكتري السابق غير ثابت التاريخ، فإن المالك الجديد يتمتع بحق قانوني في إنهاء العلاقة الكرائية وإخراج المكتري من العين المكتراة. ومع ذلك، فإن ممارسة هذا الحق ليست مطلقة، بل مقيدة بضرورة توجيه تنبيه بالإخلاء للمكتري، مع مراعاة الآجال القانونية أو العرفية المعمول بها في هذا الشأن. يهدف هذا المقتضى إلى حماية المالك الجديد الذي قد لا يكون على علم بوجود التزامات كرائية سابقة غير موثقة رسمياً، مما يمنحه سلطة قانونية لإنهاء الإشغال، شريطة احترام الإجراءات الشكلية المتعلقة بالإخطار المسبق لضمان استقرار المعاملات العقارية وحماية حقوق الطرفين في إطار التوازن التعاقدي.