فَصْل
قانون الالتزامات والعقود

Article 1104 du Dahir des Obligations et Contrats

يقرر الفصل 1104 من قانون الالتزامات والعقود المغربي قاعدة جوهرية تتعلق بالشكلية المطلوبة في عقود الصلح التي تتضمن إنشاء أو نقل أو تعديل حقوق عينية عقارية أو حقوق قابلة للرهن الرسمي. يفرض المشرع ضرورة إفراغ هذا الصلح في محرر كتابي كشرط لصحة انعقاده، مع اشتراط إخضاعه لإجراءات التسجيل والتقييد في السجلات العقارية وفق القواعد المتبعة في عقود البيع. يهدف هذا المقتضى القانوني إلى حماية استقرار المعاملات العقارية وضمان حجية التصرفات في مواجهة الغير، حيث لا ينتج الصلح أثره تجاه الأطراف الثالثة إلا بعد استيفاء إجراءات الإشهار العقاري. وبذلك، يربط القانون بين الكتابة كشرط للإثبات والتقييد كشرط للنفاذ في مواجهة الغير، مما يعزز الأمن القانوني ويمنع التنازع حول الحقوق العينية الواردة على العقارات المحفظة أو غيرها من الأموال القابلة للرهن.

Codeقانون الالتزامات والعقود
Article1104
Vérifié2026-04-26

Rédaction assistée par IA, révisée par un juriste

Texte officiel de l'article

إذا شمل الصلح إنشاء أو نقل أو تعديل حقوق واردة على العقارات أو غيرها من الأشياء التي يجوز رهنها رهنا رسميا، وجب إبرامه كتابة ولا يكون له أثر في مواجهة الغير ما لم يسجل بنفس الكيفية التي يسجل بها البيع.

Source : adala.justice.gov.ma

Explication

يقرر الفصل 1104 من قانون الالتزامات والعقود المغربي قاعدة جوهرية تتعلق بالشكلية المطلوبة في عقود الصلح التي تتضمن إنشاء أو نقل أو تعديل حقوق عينية عقارية أو حقوق قابلة للرهن الرسمي. يفرض المشرع ضرورة إفراغ هذا الصلح في محرر كتابي كشرط لصحة انعقاده، مع اشتراط إخضاعه لإجراءات التسجيل والتقييد في السجلات العقارية وفق القواعد المتبعة في عقود البيع. يهدف هذا المقتضى القانوني إلى حماية استقرار المعاملات العقارية وضمان حجية التصرفات في مواجهة الغير، حيث لا ينتج الصلح أثره تجاه الأطراف الثالثة إلا بعد استيفاء إجراءات الإشهار العقاري. وبذلك، يربط القانون بين الكتابة كشرط للإثبات والتقييد كشرط للنفاذ في مواجهة الغير، مما يعزز الأمن القانوني ويمنع التنازع حول الحقوق العينية الواردة على العقارات المحفظة أو غيرها من الأموال القابلة للرهن.

Comment utiliser cet article en appel ?

Pour invoquer cet article en appel, citez-le explicitement, démontrez son violation par le jugement attaqué, et appuyez par la jurisprudence si possible. Voir le guide du mémoire d'appel.

فَصْل

Vous invoquez l'article 1104 dans un dossier ?

Fasl identifie automatiquement les articles pertinents et les intègre dans le mémoire.

Commencer

Articles connexes