فَصْل
قانون الالتزامات والعقود

Article 704 du Dahir des Obligations et Contrats

يحدد الفصل 704 من قانون الالتزامات والعقود المغربي الالتزامات الجوهرية للمكتري في إطار استغلال العين المكتراة، حيث يلزمه بالتقيد الصارم بالاستعمال المتفق عليه في العقد، مع حظر أي استخدام قد يلحق ضرراً بالمالك أو بالعين ذاتها. كما يضع المشرع قيداً على حرية المكتري في إحداث تغييرات أو تعديلات جوهرية على العقار، إذ يمنعه من القيام بأي تغييرات من شأنها إحداث أثر ضار يستمر لما بعد انقضاء فترة الكراء، ما لم يحصل على إذن صريح ومسبق من المالك. يهدف هذا المقتضى إلى حماية حق الملكية وضمان الحفاظ على جوهر العين المكتراة من أي تدهور ناتج عن سوء الاستعمال أو التعديلات غير المرخص بها، مما يرسخ مبدأ حسن النية في تنفيذ الالتزامات التعاقدية بين الطرفين ويمنع تعسف المكتري في استعمال حقه في الانتفاع.

Codeقانون الالتزامات والعقود
Article704
Vérifié2026-04-26

Rédaction assistée par IA, révisée par un juriste

Texte officiel de l'article

على المكتري أن ينتفع بالعين المكتراة، على النحو المحدد في العقد. وليس له أن ينتفع بها على نحو يضر بالمالك. وليس له أن يجري في استغلالها تغييرات من شأنها أن تحدث تأثيرا ضارا يستمر حتى بعد انتهاء الكراء، ما لم يؤذن له بها صراحة.

Source : adala.justice.gov.ma

Explication

يحدد الفصل 704 من قانون الالتزامات والعقود المغربي الالتزامات الجوهرية للمكتري في إطار استغلال العين المكتراة، حيث يلزمه بالتقيد الصارم بالاستعمال المتفق عليه في العقد، مع حظر أي استخدام قد يلحق ضرراً بالمالك أو بالعين ذاتها. كما يضع المشرع قيداً على حرية المكتري في إحداث تغييرات أو تعديلات جوهرية على العقار، إذ يمنعه من القيام بأي تغييرات من شأنها إحداث أثر ضار يستمر لما بعد انقضاء فترة الكراء، ما لم يحصل على إذن صريح ومسبق من المالك. يهدف هذا المقتضى إلى حماية حق الملكية وضمان الحفاظ على جوهر العين المكتراة من أي تدهور ناتج عن سوء الاستعمال أو التعديلات غير المرخص بها، مما يرسخ مبدأ حسن النية في تنفيذ الالتزامات التعاقدية بين الطرفين ويمنع تعسف المكتري في استعمال حقه في الانتفاع.

Comment utiliser cet article en appel ?

Pour invoquer cet article en appel, citez-le explicitement, démontrez son violation par le jugement attaqué, et appuyez par la jurisprudence si possible. Voir le guide du mémoire d'appel.

فَصْل

Vous invoquez l'article 704 dans un dossier ?

Fasl identifie automatiquement les articles pertinents et les intègre dans le mémoire.

Commencer

Articles connexes