فَصْل
قانون المسطرة المدنية

Article 477 du Code de Procédure Civile

ينظم الفصل 477 من قانون المسطرة المدنية الإجراءات العملية لعملية السمسرة العقارية في إطار التنفيذ الجبري. يبدأ الإجراء عند حلول الموعد المحدد للبيع في حال عدم سداد المدين لدينه، حيث يقوم عون التنفيذ بالتذكير ببيانات العقار وشروط البيع. تتم عملية المزايدة عبر إيقاد ثلاث شمعات متتالية، ويُرسى المزاد على صاحب أعلى عرض مالي، بشرط إثبات يساره أو تقديم كفيل. يلتزم الراسي عليه المزاد بأداء الثمن ومصاريف التنفيذ لدى كتابة الضبط خلال أجل أقصاه عشرة أيام. كما يمنح القانون للمزايد إمكانية التصريح بالنيابة عن الغير خلال ثمان وأربعين ساعة من تاريخ السمسرة، مما يضفي مرونة على العملية مع ضمان حقوق الدائنين والالتزام بالشكليات الإجرائية الصارمة لضمان شفافية وسلامة البيع القضائي للعقارات المحجوزة.

Codeقانون المسطرة المدنية
Article477
Vérifié2026-10-06

Rédaction assistée par IA, révisée par un juriste

Attention : ce texte est celui du Code de procédure civile de 1974 (dahir 1.74.447), abrogé par la loi n° 58.25 relative à la procédure civile à compter du 24 août 2026 (article 644). Il reste applicable dans les limites de l'article 643 : compétence pour les affaires en état d'être jugées, délais déjà en cours et voies de recours contre les jugements rendus avant cette date.

Texte officiel de l'article

إذا حل اليوم والساعة المعينان لإجراء السمسرة ولم يؤد المنفذ عليه ما بذمته قام عون التنفيذ بعد التذكير بالعقار الذي هو موضوع السمسرة وبالتكاليف التي يتحملها والثمن الأساسي المحدد للسمسرة في دفتر التحملات أو عند الاقتضاء العروض الموجودة وآخر أجل لقبول العروض الجديدة بإرسائه على المزايد الأخير الذي قدم أعلى عرض موسرا أو قدم كفيلا موسرا بعد إطفاء ثلاث شمعات مدة كل منها دقيقة واحدة تقريبا يتم إشعالها على التوالي ويحرر محضرا بإرساء السمسرة. يؤدي من رست عليه السمسرة ثمنها بكتابة الضبط خلال عشرة أيام من المزاد ويجب عليه علاوة على ذلك أن يؤدي مصاريف التنفيذ المحددة من طرف القاضي والمعلن عنها قبل السمسرة. يحق لهذا الشخص أن يصرح بأنه مزايد عن الغير خلال ثمانية وأربعين ساعة من إجراء السمسرة.

Source : adala.justice.gov.ma

Explication

ينظم الفصل 477 من قانون المسطرة المدنية الإجراءات العملية لعملية السمسرة العقارية في إطار التنفيذ الجبري. يبدأ الإجراء عند حلول الموعد المحدد للبيع في حال عدم سداد المدين لدينه، حيث يقوم عون التنفيذ بالتذكير ببيانات العقار وشروط البيع. تتم عملية المزايدة عبر إيقاد ثلاث شمعات متتالية، ويُرسى المزاد على صاحب أعلى عرض مالي، بشرط إثبات يساره أو تقديم كفيل. يلتزم الراسي عليه المزاد بأداء الثمن ومصاريف التنفيذ لدى كتابة الضبط خلال أجل أقصاه عشرة أيام. كما يمنح القانون للمزايد إمكانية التصريح بالنيابة عن الغير خلال ثمان وأربعين ساعة من تاريخ السمسرة، مما يضفي مرونة على العملية مع ضمان حقوق الدائنين والالتزام بالشكليات الإجرائية الصارمة لضمان شفافية وسلامة البيع القضائي للعقارات المحجوزة.

Comment utiliser cet article en appel ?

Pour invoquer cet article en appel, citez-le explicitement, démontrez son violation par le jugement attaqué, et appuyez par la jurisprudence si possible. Voir le guide du mémoire d'appel.

فَصْل

Vous invoquez l'article 477 dans un dossier ?

Fasl identifie automatiquement les articles pertinents et les intègre dans le mémoire.

Commencer

Articles connexes